В числе городов с самым доступным первичным жильем оказались Челябинск (приобрести квартиры там можно на 48,7 зарплаты), Краснодар (56,9), Сургут (58,1), Ханты-Мансийск (62,7), Туапсе (62,8), Горячий Ключ (66,9), Красноярск (71,4), Екатеринбург (72,7), Пермь (73,9), Саратов (74,5). Для расчетов специалисты компании использовали среднюю стоимость фактических проданных квартир, включая студии (массовый сегмент). Зарплаты оценивали по показателю среднедушевых доходов населения за IV квартал 2020 года из государственной статистики в системе ЕМИСС.
Лидируют по доступности Тюмень (72 зарплаты), Краснодар и Ульяновск (по 73 зарплаты), Уфа (77), Тверь (79), Самара и Волгоград (по 85 зарплат). Для расчета использовались данные ЕМИСС и средняя цена предложения однокомнатных квартир за исключением студий массового сегмента.
Самым недоступным оказалось жилье в Сочи. Чтобы купить там первичную однушку, нужно 144,3 средней зарплаты. И 283 средних ежемесячных дохода в Краснодарском крае.
Для сравнения, в Москве нужно 106 (версия «Бест-Новострой») или 87,6 зарплаты («Этажи»). В Санкт-Петербурге — 100 («Бест-Новострой») или 82,9 («Этажи»).
Цены на недвижимость также отличаются в разных субъектах. Они зависят от многих факторов, например стоимости земельных участков, платы за подключение к централизованным системам тепло-, водоснабжения и водоотведения, транспортной доступности для доставки завозных материалов и оборудования, соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости, региональных мер поддержки девелоперов, сказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Также цены на жилье зависят от климатической зоны. В частности, в южных регионах строительство легче и потому дешевле — не требуются «антифризы» для бетонной смеси, легче работать с почвой, инженерными сетями и так далее, указала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Поскольку на ценообразование напрямую влияет спрос, популярный Сочи оказался самым недоступным, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Здесь россияне покупают недвижимость в том числе для арендного курортного бизнеса, отметила она. Во время пандемии цены в Сочи выросли минимум на 30%, отметил коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
По данным «Этажей», средняя стоимость однушки в Москве составляет около 7,9 млн рублей, а в Сочи — 6,1 млн рублей.
