В частности, «Коммерсант» использовал индекс Херфиндаля, применяемый в мировой практике для определения уровня монополизации тех или иных отраслей. Индекс высчитывается на основе общего объема продаж и продаж конкретной компании. Так, наиболее плотная концентрация обнаружена на рынке жилищного строительства Новгородской области, где индекс Херфиндаля достигает 4376 пунктов, в Коми — 4191. По данным информационной системы «Наш.Дом.РФ», только в Великом Новгороде на долю местной компании «Глория» приходится 44% строящегося сейчас в регионе жилья. В Коми у «Горкомстроя» доля составляет 50,75%.
Наиболее низкие показатели в Приморское крае (408), Москве (545), Башкирии (587) и Татарстане (606). Впрочем, нельзя сказать, что есть прямая корреляция уровня концентрации и роста цен на жилье. Отметим, что в регионах с наименьшим уровнем концентрации игроков рынка у застройщиков выше средняя маржа. Так, например, в Москве этот показатель превышает 70, в Приморье средняя маржа девелоперов почти 49%, в Башкирии — более 38%, в Татарстане — около 24%. Что же касается регионов, где работает считаное количество застройщиков, то там маржа ниже: в той же Новгородской области она составляет 18,5%.
«Опрошенные эксперты объясняют высокую маржинальность на крупных локальных рынках с наименьшим уровнем концентрации застройщиков именно ограниченным выводом на рынок новых проектов. В то же время регионы, показывающие наименьшую рентабельность в жилищном строительстве, очевидно не интересны для крупных компаний. В некоторых регионах исторически сформировалась сильная позиция определенного застройщика за счет административного ресурса. Этот ресурс удерживается благодаря большому земельному банку. В таких регионах доля лидирующего девелопера в среднем составляет 30%. Без наличия нужных связей в регионах застройщику получить под застройку ликвидные площадки проблематично. Тем более тяжелее вписаться в госпрограммы поддержки застройщиков при строительстве объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры», - пояснили эксперты.
«Крупные застройщики не готовы работать за низкую маржу, которая есть в ряде регионов»,— заявила глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Сами девелоперы согласны с этим тезисом. «Около 80% регионов с высокой долей монополизации девелоперского рынка малопривлекательны для федеральных застройщиков с точки зрения стоимости жилья, емкости рынка и объема спроса»,— говорит директор по маркетингу «Талан» Наталья Гарифуллина. К таким регионам она относит не только Новгородскую область, где на долю одного застройщика приходится 44% всего объема местного рынка, но и Марий Эл и Республику Алтай, где этот показатель превышает 41%.